[摘要] 2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
时间：3月18日 天气：多云转晴 星期一
关键词：新政半月 楼盘涨价
时值国五条新政已满半月之际，继房天下“我们在现场”新政后大型探市之后，房天下再度发起“国五条细则出台半月 房价变化大调查”，真实还原新政下中国房地产景象。石家庄房天下利用自有优势平台，迅速展开对省会全部楼盘（含住宅、别墅、公寓写字楼）302个楼盘，在售楼盘224个进行调研，运用详实涨跌数据，深入解析新政半月石家庄房价的变化。
房天下调查数据显示，石家庄目前在售224个楼盘中，有39个楼盘房价有所上涨，占17.41%。刚需型、改善型的楼盘均有涉及，项目类型涉及有公寓、别墅、写字楼多种业态。
数据显示，在上涨的39个楼盘中，上涨幅度在0—300元内的楼盘有33个，占84%，300元以上的上涨370元、500元、1000元、2000元不等。在石家庄各区域中，长安区以12涨价盘位居首位。
新政第二周：石家庄39楼盘"顺势加价"
新政细则出台后，市场反应强烈，一度引起二手房“过户热”。而新房市场虽也有动荡，但仍属市场合理波动范围。目前石家庄在售楼盘224个，房价上涨楼盘达39个，因此石家庄楼市在2013年季度保持旺盛的涌动势头。
39个楼盘上涨幅度多在300元以下，上涨幅度较大的楼盘，多为价格基数大，并非盲目上涨。另外，在售楼盘的涨价，多因楼盘的施工进度、证件陆续办理、购房者的涨价预期等多种因素造成，与当下的国五条细则的出台不无关系，但，石家庄新房市场未现“涨价潮”，市场因素大于新政作用。
一方面，新政的20%个税使得买卖二手房成本增大，所得（包括预期）有所减少。自然使得一部分二手房的购房者转向新房市场，最终促进了新房现房需求的上升，进而带来价格的上涨。另一方面，二手房增税的政策，必然使二手房价格上涨，使得新房优势愈发明显，购房者对新房的偏好度加强，这些因素最终促使项目考虑“顺势加价”。
那么，在众多楼盘涨价的环境之下，石家庄市场成交方面有有何表现？
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月11日至17日，商品房住宅成交总备案739套，69130平米，日均成交面积9875平米，相比3月1日-10日日均成交面积8746平，上涨了12.9%，楼市的热度仍在持续。
新政第二周，石家庄楼市仍然火热。新政的出台后，楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中。在政策未明的情形之下，不少购房者都放弃观望纷纷出手。加之省会住宅楼盘大多处于房价上涨之势，购房者“买涨不买跌”的情绪也在此时得到了充分体现，这些都促进了楼市“小阳春”的到来。
按照石家庄房天下住宅面积销售备案统计来看，2013年3月11日至17日，60平米以下销售备案57套，1719平米；60-80平米销售备案210套，15094平米；80-100平米销售备案216套，29709平米；100-120平米销售备案166套，17950平米；120-150平米销售备案57套，7668平米；150平米以上销售备案33套，6542平米。
总结：新国五条出台半月，石家庄房价有所上涨，但仍在合理区间内。在购房者心态方面，进入决策阶段的购房者受政策影响相对较小，新政促其加速置业，而未进入决策阶段的意向购房者观望心态明显。总体来说，新政半月对石家庄新房市场影响不大，多数项目优惠促销力度有限。
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